El mercado hipotecario de Castilla y León ha vuelto a crecer, pero lo hace de forma muy desigual entre provincias. El dato más llamativo no es solo que aumente el número de hipotecas, sino que el capital prestado está creciendo bastante más deprisa que las operaciones, lo que apunta a préstamos de mayor importe.
En junio se constituyeron 1.887 hipotecas sobre viviendas en Castilla y León, un 6,8% más que en junio de 2025. Sin embargo, el crecimiento queda por debajo del 10,8% registrado en España. Las entidades prestaron 232,06 millones de euros, un 16,8% más interanual.
INE — Estadística de Hipotecas de junio de 2026
Radiografía por provincias
| Provincia | Hipotecas vivienda | Variación anual | Capital prestado | Variación capital | Hipoteca media aprox. |
| Valladolid | 475 | -4,0% | 65,2 M€ | +2,9% | 137.300 € |
| León | 340 | +20,6% | 36,2 M€ | +32,0% | 106.500 € |
| Burgos | 331 | +23,5% | 42,3 M€ | +52,6% | 127.800 € |
| Salamanca | 219 | -9,9% | 26,6 M€ | -5,5% | 121.500 € |
| Segovia | 138 | -5,5% | 20,1 M€ | +11,0% | 145.900 € |
| Ávila | 114 | -0,9% | 12,2 M€ | -5,0% | 107.000 € |
| Palencia | 112 | +6,7% | 12,7 M€ | +32,9% | 113.400 € |
| Zamora | 96 | +37,1% | 8,8 M€ | +46,6% | 91.700 € |
| Soria | 62 | +44,2% | 7,4 M€ | +48,4% | 119.400 € |
| Castilla y León | 1.887 | +6,8% | 232,1 M€ | +16,8% | ≈123.000 € |
Los datos provinciales proceden de la estadística del INE difundida esta semana y su desglose regional.
1. Valladolid sigue liderando, pero pierde operaciones
Valladolid continúa siendo, con diferencia, el principal mercado hipotecario de Castilla y León, con 475 hipotecas sobre viviendas en junio.
Sin embargo, se produce una aparente paradoja: las operaciones disminuyen un 4%, mientras que el capital concedido aumenta un 2,9%, hasta 65,2 millones.
Esto hace que la hipoteca media se sitúe aproximadamente en 137.000 euros.
Desde la perspectiva del consumidor, este dato puede indicar que se financian viviendas cada vez más caras o que los compradores necesitan solicitar un porcentaje mayor de financiación.
Valladolid concentra aproximadamente una de cada cuatro hipotecas de vivienda de toda Castilla y León.
2. Burgos presenta uno de los comportamientos más llamativos
Burgos alcanza 331 hipotecas, un 23,5% más que un año antes.
Pero el elemento realmente significativo es el capital: aumenta nada menos que un 52,6%, hasta los 42,3 millones de euros.
Eso significa que el dinero prestado aumenta más del doble de rápido que el número de operaciones.
La hipoteca media ronda ya los 127.800 euros.
¿Qué significa?
Puede existir una combinación de:
- aumento del precio de las viviendas adquiridas;
- mayor porcentaje del precio financiado;
- cambio hacia compradores de viviendas de mayor valor;
- o una mezcla de estos factores.
3. León también acelera claramente
León registra 340 hipotecas, un 20,6% más, mientras que el capital prestado aumenta un 32%, hasta aproximadamente 36,2 millones.
La hipoteca media resultante es de unos 106.500 euros.
El mercado leonés presenta, por tanto, un crecimiento considerable tanto en volumen como en financiación.
Además, el aumento de operaciones prácticamente triplica el promedio de Castilla y León.
4. Zamora: fuerte crecimiento, aunque con las hipotecas de menor importe
Zamora presenta uno de los mayores aumentos de toda la Comunidad:
+37,1% en número de hipotecas y +46,6% en capital prestado.
Se formalizaron 96 préstamos sobre vivienda por aproximadamente 8,8 millones de euros.
Sin embargo, el importe medio se sitúa alrededor de 91.700 euros, el más bajo de las nueve provincias.
Este dato refleja una característica importante del mercado de Castilla y León: un número creciente de operaciones no significa necesariamente que exista la misma presión sobre el precio de la vivienda que en las grandes ciudades españolas.
5. Soria lidera porcentualmente el crecimiento
Soria es la provincia que más crece proporcionalmente:
62 hipotecas, un 44,2% más.
El capital aumenta todavía más, un 48,4%, hasta aproximadamente 7,4 millones de euros.
Hay que interpretar estos porcentajes con precaución porque Soria parte de un volumen pequeño de operaciones. Con unas pocas decenas de hipotecas adicionales, las variaciones porcentuales pueden ser muy importantes.
6. Palencia: pocas operaciones pero fuerte subida del dinero prestado
En Palencia se registraron 112 hipotecas, un 6,7% más.
Sin embargo, el capital concedido aumenta un 32,9%, hasta 12,7 millones.
La hipoteca media se sitúa así en unos 113.400 euros.
Es otro ejemplo de la principal tendencia regional: el endeudamiento hipotecario está creciendo más deprisa que el número de compradores financiados.
7. Segovia presenta la hipoteca media más elevada
Segovia resulta especialmente interesante.
Las operaciones disminuyen un 5,5%, hasta 138, pero el dinero prestado aumenta un 11%, alcanzando 20,1 millones.
Como consecuencia, el importe medio alcanza aproximadamente 146.000 euros, el más elevado de Castilla y León según estos datos.
Esto merece atención porque puede indicar que, aunque se firmen menos hipotecas, los consumidores que compran necesitan asumir préstamos significativamente mayores.
8. Salamanca es la provincia con mayor caída
Salamanca registra 219 hipotecas de vivienda, frente a 243 un año antes.
La reducción es del 9,9%, la mayor de Castilla y León. El capital también disminuye, aunque menos: un 5,5%, hasta 26,6 millones.
Hay además una circunstancia interesante: mientras disminuyen las hipotecas específicamente destinadas a vivienda, el conjunto de hipotecas sobre todo tipo de inmuebles aumenta.
Esto demuestra que no conviene interpretar la estadística hipotecaria únicamente a partir del número total de hipotecas.
9. Ávila permanece prácticamente estable
Ávila contabiliza 114 hipotecas, frente a 115 un año antes.
La caída es de apenas 0,9%.
El capital prestado disminuye alrededor del 5%, hasta los 12,2 millones.
La hipoteca media se sitúa aproximadamente en 107.000 euros.
No existe aquí una tendencia expansiva tan clara como en León, Burgos, Zamora o Soria.
La conclusión más importante: aumenta el endeudamiento medio
Este probablemente sea el dato más relevante desde el punto de vista de los consumidores.
En Castilla y León:
Hipotecas: +6,8%
Capital prestado: +16,8%
Es decir, el dinero que prestan los bancos aumenta unas 2,5 veces más que el número de hipotecas.
El préstamo medio regional puede estimarse en aproximadamente:
123.000 euros por hipoteca
mientras que la media española alcanza:
178.365 euros
Por tanto, la hipoteca media castellano-leonesa continúa siendo alrededor de 55.000 euros inferior a la española.
Esto supone aproximadamente un 31% menos.
Fijo frente a variable: vuelve a ser una decisión relevante
En España, en junio:
- 61,7% de las nuevas hipotecas fueron a tipo fijo.
- 38,3% fueron a tipo variable.
El interés inicial medio fue aproximadamente:
- 2,89% en las hipotecas fijas
- 3,00% en las variables.
Además, el tipo medio de todas las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 2,96%, con un plazo medio de 25 años.
La situación ha cambiado respecto a hace unos meses porque el BCE volvió a subir sus tipos oficiales en junio: la facilidad de depósito quedó en el 2,25% y el tipo de las operaciones principales de financiación en el 2,40%.
Al mismo tiempo, el euríbor a doce meses cerró junio en 2,798%.
Por eso vuelve a ser importante que el consumidor no contrate una variable pensando únicamente en la cuota inicial.
Un dato preocupante para el consumidor: sube el precio mientras se venden menos viviendas
El contexto inmobiliario permite comprender mejor estos datos.
Según los Registradores, las compraventas de vivienda descendieron un 5,7% trimestral en el segundo trimestre de 2026, siendo el segundo trimestre consecutivo de caídas.
Y, paralelamente, los últimos datos notariales muestran precios todavía elevados.
En junio, el precio medio nacional habría alcanzado unos 2.114 €/m², mientras Castilla y León se mantiene entre las comunidades más económicas, alrededor de 899 €/m².
Esto dibuja un fenómeno interesante:
Se compran menos viviendas, pero quienes compran necesitan cada vez más financiación.
Es precisamente una de las tendencias que debería preocupar desde la óptica de protección del consumidor.
Ranking regional
Si ordenamos las provincias por número de hipotecas, tenemos:
1. Valladolid — 475
2. León — 340
3. Burgos — 331
4. Salamanca — 219
5. Segovia — 138
6. Ávila — 114
7. Palencia — 112
8. Zamora — 96
9. Soria — 62
Pero si observamos el crecimiento interanual, cambia completamente:
1. Soria: +44,2%
2. Zamora: +37,1%
3. Burgos: +23,5%
4. León: +20,6%
5. Palencia: +6,7%
6. Ávila: -0,9%
7. Valladolid: -4,0%
8. Segovia: -5,5%
9. Salamanca: -9,9%
Qué destaca ADICAE CASTILLA Y LEÓN con los datos expuestos
Primero: Castilla y León vuelve a crecer en hipotecas tras varios meses de descenso, pero menos que España.
Segundo: el verdadero fenómeno no es el +6,8% de operaciones, sino el +16,8% del dinero prestado. Los compradores están adquiriendo mayor deuda hipotecaria.
Tercero: existen grupos provincias que van a distinto ritmo. Por una parte, provincias como Soria, Zamora, Burgos y León están creciendo con fuerza; por otra, Valladolid, Salamanca, Segovia y Ávila reducen operaciones, aunque en algunos casos —sobre todo Valladolid y Segovia— el importe financiado sigue aumentando.
EQUIPO TÉCNICO ADICAE CASTILLA Y LEÓN
